上海楼市陷“涨价恐慌”？ 专家：下半年或现调整周期【杏彩体育官网登录入口】

人民网上海2月25日电(徐倩)李佳(化名)猜测自己患上了买房焦虑症。新春伊始，上海楼市下跌势头显著，房价蠢蠢欲动 人民网房产资料照片 伍振国/摄随着婚期的邻近，在一线城市上海闯荡了5年的李佳想要和男友联合在上海卖一套婚房，而他们的看房思路大体分成两种：一种是卖市区内的二手房杨家小区，一种是卖外环外的新房。

在上海火车站的老小区我们看了不少，有谈家桥路的，有洛川北路的，离地铁站将近的80年代的50平方米的老小区每平米在3万多，而离地铁站近一点的户型差点的在2万多，学区房每平方米在4万多，我们继续也会考虑到学区房。李佳叙述着目前的看房情况。李佳告诉他记者之前看上了一个50平方米的二手房，但是还并未再也和家人商量，房子却被定回头了。李佳告诉他记者：春节过后，也听见了房东屡屡跳价的众说纷纭，而且中介也告诉他自己尽早使出，不然房东涨价就愧疚了。

而对于新房，李佳显然有些愧疚，她说道：去年年底看上了坐落于川沙附近的房子，归属于迪士尼板块，均价在2.2万元，因为春节前后各种事情耽搁了，而这两天再行去看，均价涨了2.7万元，部分户型好的单价涨了3万元，过了一个年，单价下跌了5000多。对于李佳来讲，买房归属于刚刚须要，而对于杨家上海人杨先生来讲，他买房就归属于提高型市场需求.杨先生想要把自己坐落于杨浦区的老房子变卖再行移位一套大面积的新房，但是在卖房时，杨先生告诉他记者：现在都在涨价，挂到4万多，我是学区房，不恨买的。

但是杨先生却对买房深感情绪，目前还在从容，价格上涨太快，不仅如此，而且很难卖到。就在上周，坐落于上海虹口区的新盘预售，以致于上千万的房子，一售而空，开发商当天就买了36亿元。无论是从刚需到提高型市场需求，一线城市都陷于了春节后涨价的心理预期，而在这种心理预期下，房东跳价，一售而空，抢房现象大大经常出现，又一轮新的涨价潮早已来临。

节后上涨与库存闻讯在春节楼市几近休眠状态的前提下，上海房价显然步入了恢复性的消息传递，之后去年的下跌趋势。据上海链家市场研究部监控数据表明： 2月15日2月21日，全市商品住宅供应量为7.69万平方米，成交量为18.48万平方米，成交价均价为每平方米35894元，环比下跌7.54%。从成交价价格来看，开发商在春节后皆下调了售价。

例如，上周散户的3个项目中，坐落于虹口四川北路板块的瑞虹新城怡庭项目，网上房地产报价为每平方米66600-86300元，较去年10月该期产品散户报价下跌5.76%-16.43%。另外散户的两个项目，此次推盘报价较去年10月特引也有显著下跌，平均值涨幅超强10%。

在二手房方面，根据中原地产统计资料，春节后首周，全市追加上海证券交易所量总计13599 套，成交价7440套。二手住宅上海证券交易所均价每平方米 31234 元，环比下跌 2.22%。中原地产从门店对系统的消息表明：当前业主看涨意愿反感，目前跳价案例的比重已超过5成以上。

特别是在是中高端区域跳价业主为主, 幅度在 3%-5%。对于春节后的下跌行情，易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出：近期上海楼市经常出现烦躁的态势和契税等政策调整有必要的关联。

在春节后的成交价结构中，依然以提高型和豪宅项目居多，部分千万级以上的楼盘，需要因为契税税率的调整而经常出现实质性成本上调的受到影响，而对于部分房企和房东来说，也不会据此调整新的价格，最后房价总体上不会经常出现一个较为显著的下跌。对于目前的涨价预期，贤迈进指出：较慢的下跌不会阻碍市场预期，引起市场混乱，增大购房成本，使得既有的不利于购房者的政策大打折扣，而且不回避不会引起银行信贷资源的紧绷。

贤迈进认为，目前全国的楼市持续分化，一线城市经常出现较慢下跌的局面，而三、四线城市库存依然居高不下。从2016年1月份的数据可以显现出，一线城市库存之后经常出现环比和同比双双下降的态势。

根据易居研究院智库中心数据表明，目前，上海楼市的存销之比7.3，也就是说市场上的供应量意味着需要保持大约7个月的销售时间，先前调补库存的急迫程度将增大，否则库存严重不足更容易减缓房价下跌的节奏。上海中原地产分析师卢文曦指出:除了供应量严重不足外，目前，房企的惜售心态浓烈。二手房市场中虽有上海证券交易所，但是销售诚恳过于，上海证券交易所低企或者跳价现象较为显著，造成市场实际可售房源并不多，自由选择面窄。

非理性兴旺与调整预期对于近期上海房价较慢下跌的趋势，卢文曦指出一线城市房价并非没天花板：目前房价下跌有些非理性，所以个人指出有泡沫，而且风险有可能在不时总计和减少中。特别是在是土地市场，未来售价比当前同类产品要高达30%甚至50%以上，风险早已较为大了。之前政策性刺激的提高市场需求，目前来看，原本外环以刚须要居多，现在提高比例也提升到五成，而中心区域八成以上，这部分市场需求早已获释差不多了，所以后面可以腾挪的空间受限。

2016年下半年下跌动能或将严重不足。同策咨询研究部总监张宏伟指出：2015年下半年，央行三次双叛之后，上海楼市市场需求早已大量欠下，但是由于供应量的增加和政策的持续性刺激，2016年上半年上海楼市将呈现出量跌价大位态势，但是，下半年开始由于市场需求的过度欠下，新一轮的房地产市场调整近于有可能会到来。目前，由于去年房价的大幅度下跌，一线城市中深圳早已开始显露出调整信号。此前，深圳市深圳市住房和建设局局长杨胜军就回应：深圳政府正在研究采取措施调控房价，并且不会增大保障性住房建设的力度。

卢文曦指出：短期来看，深圳在筹划压制性政策，这是信号。如果短期内上海房价经常出现慢上涨，不回避有号召措施第一时间。因为年初上海对楼市调控口风就是依法从凸。在今年年初，上海市发展和改革委员会、住房确保和房屋管理局在总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会上就明确提出，今年要防范房价过慢下跌，依法继续执行出租汽车、二套房贷政原文链接：l/1180/2016-02-26/content-1179807.html正当理由声明：法制与社会网本栏目公布信息，目的在于传播更加多信息，非常丰富网络文化，稿件仅有代表作者个人观点，与法制与社会网牵涉到。

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