多数网友认为以房养老不适合中国‘杏彩平台官网’

多数网友指出 以房养老 不合适中国随着中国步入老龄化社会，“以房养老”作为市场化养老的重点，受到社会普遍注目。早在2014年，中国保监会就公布关于积极开展“以房养老”即老年人住房偏移抵押养老保险试点的指导意见。试点城市为北京、上海、广州、武汉，试点期间自2014年7月1日止2016年6月30日起至。如今两年过去了，效果却并不显著。

上海保监局副局长李峰最近透漏了一组数据：截至今年5月20日，全国申请人以房养老的共计78人59户，最后办理完了所有流程的为47人38户。其中北京18人12户，上海13人11户，广州14人11户，武汉2人1户。中青舆情监测室取样2000条网民观点统计资料，63.2%的网民指出，以房养老“还不过于限于于中国”。“以房养老”模式，也即“住房偏移抵押贷款”，是指享有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由适当的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的电子货币保险费等情况展开综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，仍然沿袭到借款人去世。

它使得投保人可以提早支用该房屋的销售款，借款人在取得现金的同时，将之后取得房屋的居住权并负责管理确保。当借款人去世后，适当的金融机构取得房屋的产权，可展开销售、租赁或者拍卖会，扣除用来偿还债务贷款本息，适当的金融机构同时拥有房产的贬值部分。

“以房养老”模式就是指国外引入的“舶来品”，但在中国面对着诸多问题尚待解决问题。首先，“以房养老”将面对中国传统家庭模式下“代际契约”关系的冲击。

中国式的“养儿防老”，一般不存在如下配置文件的“契约”：子女负责管理照料老人安度晚年，老人百年之后将遗产留下子女，其中房产是最重要的遗留财产之一。虽然无论是从法律的角度，抑或就是指伦理道德上谈，有房或无房，子女皆有奉养老人的义务，但长年构成的传统契约却使“以房养老”的实行面对较小妨碍。事实上，根据此前上海民政部门的调查，高达90%的老人均考虑到将房产留下子孙。

其次，“以房养老”的实行效果将受到我国养老市场发展程度的制约。由于我国人口众多，且老龄人口占到比持续上升，虽然养老市场发展的步伐大大减缓，但与实际必须比起差距仍较显著。

根据民政部调查数据，我国城乡养老机构平均值每50个老人将近一张床。而且现有的大部分养老机构在居住于条件、生活环境上，与老人的希望仅存在较小差距。

再度，“以房养老”带给的不确定性有可能让金融机构望而却步。“以房养老”对房产展开的“推倒按揭”方式，并非金融机构的常规业务，目前尚能缺少统一的、具备操作性的业务规则可以糅合。

最后是制度缺失。以房养老涉及众多部门，但目前我国该领域法律法规一片空白。一是土地问题。

我国法律明确规定国家或者集体拥有土地所有权，城市住宅土地使用权年限为70年，对70年后涉及权利的处置方法尚不明确规定，这使得投保人与受保人都无法确保自身利益。二是税收问题。我国物业税、遗产税政策并未实施，房产税全国如何征税仍未具体，这些都会对“推倒按揭”等产品的定价以及积极开展以房养老的意愿产生影响。

三是征地问题。城市化进程中的大量征地以及地方政府规划的新的布局，都会引起征地酬劳补偿严重不足、地价暴跌等问题，进而影响到保险公司实行以房养老业务的积极性。

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